Īpašuma tiesības
Tiesības valdīt, lietot un rīkoties ar nekustamo īpašumu, kas Latvijā tiek nostiprinātas zemesgrāmatā.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu ir pilnīga juridiska vara pār zemi vai ēku, kas ietver tiesības valdīt, lietot un rīkoties ar īpašumu. Latvijā nekustamā īpašuma tiesības tiek nostiprinātas zemesgrāmatā.
Īpašuma tiesību elements:
- Valdīšana - faktiska vara pār īpašumu
- Lietošana - tiesības izmantot īpašumu un gūt no tā labumu
- Rīcība - tiesības pārdot, dāvināt, ieķīlāt vai citādi atsavināt
Īpašuma tiesību iegūšana:
- Pirkuma līgums - visizplatītākais veids
- Dāvinājums - bezatlīdzības nodošana
- Mantojums - pēc īpašnieka nāves
- Tiesas spriedums - strīdu risināšanas rezultātā
- Privatizācija - valsts vai pašvaldības īpašuma pāreja privātīpašumā
Īpašuma tiesību nostiprināšana:
Lai īpašuma tiesības būtu pilnībā aizsargātas, tās jāreģistrē zemesgrāmatā. Process ietver:
- Darījuma dokumenta sagatavošana (parasti pie notāra)
- Nostiprinājuma lūguma iesniegšana zemesgrāmatu nodaļā
- Dokumentu pārbaude un ieraksta izdarīšana
- Zemesgrāmatas apliecības saņemšana
Saistība ar mērniecību:
Mērniecība ir būtiska īpašuma tiesību nodrošināšanā:
- Zemes gabala robežu precīza noteikšana
- Zemes robežu plāna sagatavošana
- Īpašuma platības aprēķināšana
- Robežstrīdu risināšana
Īpašuma tiesību aprobežojumi:
Īpašuma tiesības var būt ierobežotas ar:
- Servitūtiem - citu personu lietošanas tiesībām
- Hipotēkām - ķīlas tiesībām
- Aizsargjoslām - likumā noteiktiem ierobežojumiem
- Teritorijas plānojumu - atļautās izmantošanas noteikumiem
Pirms nekustamā īpašuma iegādes vienmēr jāpārbauda zemesgrāmatas ieraksti, lai pārliecinātos par īpašuma tiesību skaidrību un esošajiem apgrūtinājumiem.