Apgrūtinājums

Apgrūtinājums ir jebkāda veida tiesisks ierobežojums, kas attiecas uz nekustamo īpašumu un ierobežo īpašnieka pilnīgas rīcības tiesības. Apgrūtinājumi tiek reģistrēti zemesgrāmatā un ir saistoši arī nākamajiem īpašniekiem.

Apgrūtinājumu veidi:

• Hipotēka - ķīlas tiesība kredīta nodrošināšanai
• Servitūts - tiesības lietot svešu īpašumu noteiktā veidā
• Apbūves tiesība - tiesības būvēt uz svešas zemes
• Nomas tiesība - ilgtermiņa nomas ieraksts
• Atsavināšanas aizliegums - aizliegums pārdot īpašumu
• Piedziņas atzīme - parādu piedziņas procesa atzīme
• Aizsargjoslas - likumā noteiktās ierobežojumu zonas

Aizsargjoslu veidi:

• Ūdensteču un ūdenstilpju aizsargjoslas
• Ceļu aizsargjoslas
• Dzelzceļa aizsargjoslas
• Elektrības līniju aizsargjoslas
• Gāzesvadu aizsargjoslas
• Kultūras pieminekļu aizsargjoslas

Apgrūtinājumu nozīme darījumos:

Pirms nekustamā īpašuma iegādes ir būtiski pārbaudīt visus apgrūtinājumus:

• Tie ietekmē īpašuma izmantošanas iespējas
• Tie var ietekmē īpašuma vērtību
• Tie pāriet uz jauno īpašnieku
• Daži apgrūtinājumi var kavēt darījuma noslēgšanu

Saistība ar mērniecību:

Mērnieki dokumentē apgrūtinājumus:

• Servitūtu platību un novietojuma noteikšana
• Aizsargjoslu attēlošana topogrāfiskajos plānos
• Apgrūtinājumu kartes sagatavošana
• Robežu noteikšana aizsargjoslu teritorijās

Apgrūtinājumu pārbaude:

Apgrūtinājumus var pārbaudīt:

• Zemesgrāmatā - juridiskos apgrūtinājumus
• Kadastra informācijas sistēmā - aizsargjoslas un lietošanas ierobežojumus
• Pašvaldības teritorijas plānojumā - plānošanas ierobežojumus

Apgrūtinājumu pilnīga izpēte ir būtiska gan nekustamā īpašuma pirkšanas, gan būvniecības plānošanas procesā.