Apgrūtinājums ir jebkāda veida tiesisks ierobežojums, kas attiecas uz nekustamo īpašumu un ierobežo īpašnieka pilnīgas rīcības tiesības. Apgrūtinājumi tiek reģistrēti zemesgrāmatā un ir saistoši arī nākamajiem īpašniekiem.
Apgrūtinājumu veidi:
- Hipotēka - ķīlas tiesība kredīta nodrošināšanai
- Servitūts - tiesības lietot svešu īpašumu noteiktā veidā
- Apbūves tiesība - tiesības būvēt uz svešas zemes
- Nomas tiesība - ilgtermiņa nomas ieraksts
- Atsavināšanas aizliegums - aizliegums pārdot īpašumu
- Piedziņas atzīme - parādu piedziņas procesa atzīme
- Aizsargjoslas - likumā noteiktās ierobežojumu zonas
Aizsargjoslu veidi:
- Ūdensteču un ūdenstilpju aizsargjoslas
- Ceļu aizsargjoslas
- Dzelzceļa aizsargjoslas
- Elektrības līniju aizsargjoslas
- Gāzesvadu aizsargjoslas
- Kultūras pieminekļu aizsargjoslas
Apgrūtinājumu nozīme darījumos:
Pirms nekustamā īpašuma iegādes ir būtiski pārbaudīt visus apgrūtinājumus:
- Tie ietekmē īpašuma izmantošanas iespējas
- Tie var ietekmē īpašuma vērtību
- Tie pāriet uz jauno īpašnieku
- Daži apgrūtinājumi var kavēt darījuma noslēgšanu
Saistība ar mērniecību:
Mērnieki dokumentē apgrūtinājumus:
- Servitūtu platību un novietojuma noteikšana
- Aizsargjoslu attēlošana topogrāfiskajos plānos
- Apgrūtinājumu kartes sagatavošana
- Robežu noteikšana aizsargjoslu teritorijās
Apgrūtinājumu pārbaude:
Apgrūtinājumus var pārbaudīt:
- Zemesgrāmatā - juridiskos apgrūtinājumus
- Kadastra informācijas sistēmā - aizsargjoslas un lietošanas ierobežojumus
- Pašvaldības teritorijas plānojumā - plānošanas ierobežojumus
Apgrūtinājumu pilnīga izpēte ir būtiska gan nekustamā īpašuma pirkšanas, gan būvniecības plānošanas procesā.