Lietošanas mērķis
Zemes vienībai noteiktais atļautais izmantošanas veids, kas ietekmē nodokļu apmēru un būvniecības iespējas.
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis ir zemes vienībai noteiktais galvenais atļautais izmantošanas veids, kas reģistrēts kadastrā. Lietošanas mērķis nosaka, kā zemi drīkst izmantot, un ietekmē nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu.
Galvenie lietošanas mērķu veidi:
- Lauksaimniecība - aramzeme, augļudārzi, pļavas, ganības
- Mežsaimniecība - mežs un meža atjaunošanas platības
- Individuālo dzīvojamo māju apbūve - privātmājas
- Daudzdzīvokļu māju apbūve - daudzstāvu dzīvojamās ēkas
- Komercdarbība - veikali, biroji, pakalpojumi
- Rūpnieciskā ražošana - rūpnīcas, noliktavas
- Sabiedriskās nozīmes objekti - skolas, slimnīcas, kultūras iestādes
- Transporta infrastruktūra - ceļi, stāvlaukumi
Lietošanas mērķa nozīme:
- Nodokļi - dažādiem mērķiem ir dažādas nodokļu likmes
- Būvniecība - nosaka, ko drīkst būvēt
- Teritorijas plānojums - jāatbilst pašvaldības noteikumiem
- Kadastrālā vērtība - ietekmē vērtēšanas metodiku
Lietošanas mērķa maiņa:
Lai mainītu lietošanas mērķi:
- Jāpārbauda atbilstība teritorijas plānojumam
- Jāiesniedz iesniegums pašvaldībā
- Pašvaldība pieņem lēmumu
- VZD reģistrē izmaiņas kadastrā
Nodokļu atšķirības:
- Lauksaimniecības zemei - samazināta likme (0,5%)
- Dzīvojamai apbūvei - standarta likme (līdz 1,5%)
- Komerciālai apbūvei - augstāka likme (līdz 3%)
- Neapstrādātai lauksaimniecības zemei - paaugstināta likme
Saistība ar mērniecību:
Veicot kadastrālo uzmērīšanu, mērnieks fiksē faktisko zemes izmantošanu un salīdzina ar reģistrēto lietošanas mērķi. Ja konstatēta neatbilstība, īpašniekam jāveic lietošanas mērķa maiņa vai jāmaina faktiskā izmantošana.
Pareizs lietošanas mērķis ir būtisks, lai optimizētu nodokļu slogu un nodrošinātu likumīgu zemes izmantošanu.